다운지구(地球)는 울산(蔚山) 서부권(西部圈)에 위치(位置)한 울주군(蔚州郡) 범서읍과 중구(中區) 다운동 일대(一帶)에 약(約) 186만(萬)제곱미터의 면적(面積)으로 개발중(開發中)인 공공택지지구(公共宅地地區)입니다. 울산(蔚山)에서 최대(最大)의 규모(規模)로 형성(形成)되는 주거단지(住居團地)이며 이곳에 공급(供給)되는 가구수(家口數)만해도 약(約) 1만(萬)2천여세대(千餘世帶), 약(約) 2만(萬)8천여명(千餘名)이 거주(居住)할 계획(計劃)인 곳으로 지난해 10월(月) 울산 다운지구 우미린 과 같은 민간분양(民間分讓)이 시작(始作)되었습니다.
[온라인방문예약] 울산 다운2지구 우미린 ☎1533-9210
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택지지구(宅地地區) 조성(造成) 계획(計劃)
해당(該當) 택지지구(宅地地區)에는 총(總) 7개(個)의 민간분양(民間分讓)과 5개(個)의 공공분양(公共分讓), 6개(個)의 공공임대(公共賃貸)가 진행(進行)될 계획(計劃)에 있으며 그에 걸맞는 기반시설(基盤施設)과 근린공원(近隣公園) 및 상업지구(商業地區), 학교(學校)들도 새롭게 조성(造成)될 계획(計劃)에 있으며 올해 말(末)까지 부지(敷地) 조성(造成)에 대(對)한 공사(工事)는 마무리할 예정(豫定)입니다.
단지(但只) 기본(基本) 정보(情報)
이 중(中)에서 울산 다운지구 우미린 은 B-2블럭에 건설(建設)되는 공동주택(共同住宅)이며 총(總) 1430세대(世代)로 이루어질 예정(豫定)입니다. 향후(向後) B-3블럭과 B-4블럭에 차례(次例)대로 우미린 2.3차(次)가 공급(供給)을 예정(豫定)하고 있는만큼 다운지구(地球)에만 3천여세대(千餘世帶)에 달(達)하는 주거(住居)타운이 형성(形成)되는 것인데요. 이때문에 앞으로 우미린 브랜드가 해당(該當) 택지지구(宅地地區)의 시세(時勢)를 선도(先導)할 것이라고 예상(豫想)되고 있습니다.
전체(全體) 면적(面積)은 약(約) 9만(萬)5천여(千餘)제곱미터로 연면적(延面積)으로 따지면 16만(萬)제곱미터, 그리고 35%의 건페율로 건설(建設)되며 1천개(千個) 넘는 세대(世代) 모두 구(區)34평(坪) 단일(單一)로 구성(構成)됩니다. 주차(駐車)는 모두 지하화(地下化)시켰으며 이때문에 지하(地下)는 3층(層)까지 조성(造成)될 예정(豫定)인데요. 총(總) 2075대(代)의 차량(車輛)이 한번(番)에 주차(駐車)할 수 있도록 공간(空間)을 확보(確保)해두었고 세대당(世帶當) 1.4대정도(代程度)로 부족(不足)하지 않습니다.
본 단지(團地)에서 가장 높은층은 25층(層)이며 주력(主力)타입은 A타입으로 총(總) 1159세대(世代)가 B타입은 271세대(世代)로 이루어집니다. 그리고 세대수(世代數) 만큼 동의(同意) 갯수도(個數度) 많은데 무려(無慮) 101동(桐)부터 120동(棟)까지 20개동(個棟)이 들어섭니다.
배치(配置)와 조망(眺望)
하루종일(終日) 세대내부(世代內部)로 햇빛이 들어오려면 남향(南向)으로 배치(配置)된 곳을 골라야합니다. 하지만 정남향(正南向)으로 아파트를 짓게되면 제일(第一) 앞동(棟)의 일조량(日照量)만 좋고 뒷동은 앞동(棟)에 가려 원활(圓滑)한 일조량(日照量)을 받을 수 없게되기에 최근(最近)에는 약간(若干) 틀어 남동향(南東向)과 남서향(南西向)으로 배치(配置)를 하는게 일반적(一般的)인데요. 울산 다운지구 우미린 역시(亦是) 남향(南向)을 위주(爲主)로 동쪽(東쪽)과 서쪽(西쪽)을 걸쳐 배치(配置)했습니다.
무엇보다 본 단지(團地)의 거실(居室) 조망권(眺望權)이 특히(特히) 좋은데 그 이유(理由)는 근린공원(近隣公園)에 둘러쌓여있기때문입니다. 아파트가 들어서는 택지지구(宅地地區)에는 다양(多樣)한 근린공원(近隣公園)이 들어설 예정(豫定)이지만 그 중(中)에서 가장 규모(規模)가 크게 조성(造成)되는 공원(公園) 2개(個)가 단지(團地)와 인접(隣接)해있고 그 옆으로는 하천(河川)이 흐르기때문에 조망권(眺望權)이 아주 우수(優秀)할 전망(展望)입니다.
전반적(全般的)인 입지(立地)
택지지구(宅地地區)를 주목(注目)하는 이유(理由)는 전반적(全般的)인 기반시설(基盤施設)이 모두 새롭게 들어서면서 말 그대로 살기 좋은 환경(環境)을 갖추게 되기때문입니다. 학교(學校)부터 공원(公園)까지 들어서고 게다가 중심상업지구도(中心商業地區度) 조성(造成)되기에 기본적(基本的)인 생활(生活)은 집 주변(周邊)에서 모두 가능(可能)한데요. 이때문에 중심상업지구(中心商業地區)와 가까운 단지(團地)들이 택지지구내(宅地地區內)에서 가장 높은 시세(時勢)를 형성(形成)하는게 일반적(一般的)입니다.
울산 다운지구 우미린 이 바로 그러한 단지(團地)이며 길하나만 건너면 단독주택부지(單獨住宅敷地)가 있고 그 옆으로 중심상업지구(中心商業地區)가 형성(形成)될 예정(豫定)입니다. 따라서 도보권(徒步圈)으로 웬만한 인프라를 모두 누릴 수 있어 해당(該當) 지구내(地區內)에서 입지(立地)가 가장 좋은 단지(團地)라고 볼 수 있습니다.
학군(學群)은
신도심(新都心)이 살기는 좋지만 학군(學群)이 잘 형성(形成)되어 있지 않아 불편(不便)함을 겪는 곳들도 많습니다. 하지만 이곳의 경우(境遇)에는 학교부지(學校敷地)가 예정(豫定)되어 있어 입주(入住)와 함께 학교(學校)를 다닐 수 있도록 조성(造成)을 계획(計劃)하고 있는데요. 단지(團地)와 가장 가깝게 유치원(幼稚園)이 형성(形成)되어 있고 그 옆으로는 중학교(中學校)의 예정부지(豫定敷地)가 있습니다.
또한 길건너 울산(蔚山)들꽃학습원(學習園) 옆쪽으로는 서사초등학교(敍事初等學校)가 26년(年) 개교(個校)를 예정(豫定)하고 있습니다. 본 단지(團地)의 입주예정일(入住豫定日)이 27년(年) 1월(月)이기때문에 입주(入住)와 동시(同時)에 학교(學校)를 다닐 수 있어 자녀(子女) 학교(學校)걱정을 덜 수 있으며 고등학교부지도(高等學校部地圖) 초등학교(初等學校) 옆에 마련되어 있습니다.
84A
1159세대(世代)로 이루어지는 84A타입은 구(舊)34평형(坪型)으로 발코니 확장(擴張)된 것이 기본(基本)이라 생각하시면 됩니다. 여기다가 와이드한(韓) 주방(廚房)을 원(願)한다면 옵션선택(選擇)으로 내부구조(內部構造)를 변경(變更)할 수 있는데요. 주방(廚房) 옆에 알파룸이 펜트리로 공간(空間)이 작아지고 일자형(一字形) 싱크대(싱크臺)가 배치(配置)됩니다. 그리고 그 앞으로 아일랜드가 설치(設置)되고 주방(廚房) 장식장(裝飾欌)과 냉장고장(冷藏庫腸)을 새롭게 배치(配置)됩니다.
주방(廚房)보다는 방(房)을 더 활용(活用)하고 싶다면 ㄷ자형(字形) 주방(廚房) 옵션을 선택(選擇)하면 되고 이걸 선택(選擇)했을시 알파룸은 그대로 살릴 수 있고 주방(廚房)의 싱크대(싱크臺)는 ㄷ자형(字形)으로 설치가(設置價)됩니다. 이외(以外)에 거실(居室)과 주방(廚房)의 바닥은 마루가 아닌 타일로 변경(變更)도 가능(可能)하고 조명특화(照明特化)를 선택(選擇)하게되면 거실(居室)과 주방(廚房) 등(等)의 간접조명(間接照明)이 추가(追加)됩니다.
84B
271세대(世代)의 84B타입도 구(區)34평(坪) 크기로 유상(有償) 옵션 선택사항(選擇事項)이 A타입보다는 적습니다. 하지만 바닥이라던가 조명(照明), 붙박이 장(章)과 같은 기본적(基本的)은 옵션사항(事項)은 동일(同一)하게 적용(適用)되는데요. A와 B타입 모두 남동향(南東向)과 남서향(南西向)으로 배치(配置)가 되지만 102동(桐)부터 106동(洞)에 자리하는 A타입은 모두 정남향(正南向)이기때문에 방향(方向)이 중요(重要)하다고 생각하시는 분들은 해당(該當) 동(洞)을 참고(參考)하시길 바랍니다.
울산 다운지구 우미린 을 포함(包含)한 약(約) 1만세대(萬世帶)의 주거(住居)가 공급(供給)되는 택지지구(宅地地區)이기때문에 예정(豫定)되어 있는 교통(交通) 호재(好材)들도 많습니다. 해당(該當) 택지지구(宅地地區)를 세로로 가로지르는 14번국도(番國道)를 4차선(車線)으로 확장(擴張)해 개통(開通)할 예정(豫定)이며 다운지구(地區)부터 성안교차로(城안交叉路)까지 도로(道路) 신설(新設) 및 울산외곽순환고속도로(蔚山外郭循環高速道路) 등(等)이 계획(計劃)되어 있어 앞으로 울산내(蔚山內)는 물론(勿論) 인근(隣近)의 포항(浦項)과 부산(釜山)까지 사통팔달(四通八達)의 교통망(交通網)을 형성(形成)하게 될 것입니다.
