2023년(年) 분양물량(分讓物量)이 상당부분(相當部分) 축소(縮小)될 것으로 보이는데요.
외국(外國)에서 들어오는 원자재(原資材)와 인건비(人件費) 유가(油價) 등(等)이 상승(上昇)하였고 미분양(未分讓)으로 인한 부담(負擔)이 늘었기 때문에 사업성(事業性)이 떨어졌었습니다.
2025년(年) 입주(入住) 물량(物量)은 전년(前年)보다 줄어들것으로 예측(豫測)되고 있어 1주택자(住宅者)에게는 괜찮은 조건(條件)에 분양(分讓)을 받을 놓고 갈아탈 수 있는 기회(機會)가 될 것입니다.
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e편한세상 구미 상모는 상모지구(地球) 공급(供給)되는 620세대(世代) 아파트입니다.
택지지구(宅地地區) 안에 유일(唯一)하게 건설(建設)되는 공동주택(共同住宅)으로 대지(大地)는 9460평(坪)에 달(達)합니다.
해당(該當) 단지(團地)는 금오산(金烏山) 매인 조망권(眺望權)과 사곡역(絲穀驛), 구미(龜尾) 1산단(産團)과 가까워 지리적(地理的)인 이점(利點)을 충분히(充分히) 갖추고 있습니다.
건설(建設)되는 규모(規模)는 지하(地下) 3층(層)까지 주차시설(駐車施設)로 이용(利用)되며 지상(地上)은 27층(層)으로 건물(建物)로 6개동(個棟) 동(東)으로 구분(區分)되어 있습니다.
주차대수(駐車臺數)는 일반(一般) 아파트보다 0.3대(代) 이상(以上) 많은 1.5대(臺)를 배치(配置)하여 이중(中) 주차(駐車) 고민(苦悶) 없도록 설계(設計)했습니다.
내부(內部) 평면(平面)은 전용(專用) 84㎡, 108㎡, 116㎡이 있으며 탑상형(塔象形) 북서향(北西香)을 제외(除外)하면 대부분(大部分)이 남쪽(南쪽)을 끼고 있습니다.
입지(立地)에 있어 중요(重要)한 부분(部分)이 직주(直走) 근접성(近接姓)입니다.
e편한세상 구미 상모가 있는 곳에서 1산단(産團)까지 약(約) 2.5km 정도(程度)이며 대형(大型) 마트 3사(社)(이마트, 롯데, 홈플러스)가 반경(半徑)으로 3km 이내(以內)에 들어와 있어 쇼핑시설(施設)도 충분(充分)합니다.
학교(學校)는 인근(隣近)에, 정수초(精髓初), 상모초(初), 중학교(中學校)가 있으며 고등학교(高等學校)로는 상모고가(高價) 500m 내외(內外) 입니다.
올해 사곡역(絲穀役)이 개통(開通)되면 사곡역(絲穀驛)에서도 경산(慶山)까지 이어지는 대구광역철도(大邱廣域鐵道)를 이용(利用)할 수 있게 됩니다.
구미역을 통한 경부선(京釜線)으로 갈 수 있어 지역내(地域內)에 대중교통(大衆交通) 노선(路線)이 증가(增加)하게 될 것입니다.
구미(龜尾) 아파트 분양(分讓) 선택요건(選擇要件)은 무엇보다 정주여건(定住與件)이 좋아야하는데요.
특히(特히) 메인 산단(算段)으로 통근(通勤)해야 됩니다.
1~3산단(産團)이 근처(近處)에 모여 있어 임대(賃貸) 수요(需要)도 높으며 산 조망권(眺望權)을 가지고 있습니다.
가장 먼 2산단(産團)까지 약(約) 20분(分) 이내(以內)이면 10km 거리내(距離內)에 4산단도(産團度) 있습니다.
상모지구(地球)는 금오산(金烏山)에 둘러쌓여 있으며 큰골지(地)와 온수골지(溫水骨脂)라는 큰 저수지(貯水池)가 위아래에 위치(位置)합니다.
e편한세상 구미 상모는 큰골지에 붙어 있으며 택지(宅地)에서 유일(唯一)한 아파트입니다.
다른 부지(敷地)들은 준주거(準住居) 또는 단독주택(單獨住宅) 용지(用地)이며 준주거(準住居) 용지(用紙)에는 상가주택(商街住宅)이 들어올 가능성(可能性)이 높습니다
해당(該當) 도시(都市) 개발(開發) 사업(事業)으로 공사(工事)하는 면적(面積)은 전체(全體) 3만(萬) 4천평(千坪) 규모(規模)이며 36%는 공원(公園), 녹지(綠地), 도로(道路) 등(等) 도시기반(都市基盤) 시설(施設)이 설치(設置)됩니다.
지역(地域) 자체(自體)가 새로 신설(新設)되는 구미(龜尾) 아파트 분양(分讓) 단지(團地)라고 할 수 있죠.
광역철도(廣域鐵道) 신설(新設)은 대구(大邱)로 출퇴근(出退勤)이 가능(可能)하도록 만들어줄 것입니다.
기존(旣存)에는 왜관(倭館) 또는 구미(龜尾)에서 정차(停車)해야되서 불편(不便)함이 있었지만 앞으로는 사곡, 왜관공단(倭館工團), 서대구(西大邱), 원대(臺) 등(等)이 새로 건설(建設)되며 역(驛) 이용(利用)이 더 편(便)해질 것입니다.
요금(料金)도 1500원으로 전구간(全區間)이 단일(單一) 요금제(料金制)로 운영(運營)되며 61회(回) 이상(以上)에 차편(車便)이 배정(配定)되기에 대구(大邱)와 경산(經産)을 잇는 유용(有用)한 교통(交通) 수단(手段)이 될 것입니다.
교통호재(交通好材)는 광역철도(廣域鐵道) 외(外)에도 신공항(新空港) 사업(事業)도 있습니다.
통합신공항(統合新空港)이 설치(設置)되는 군위로(軍慰勞) 연결(連結)되는 도로(道路)가 건설(建設)됩니다.
현재(現在) 작년(昨年) 1월(月) 도로정책심의(道路政策審議)위에서 의결(議決)되어 확정(確定)되었으며 사업비(事業費)만 1조(兆) 5천억(千億) 이상(以上)이 들어가는 대규모(大規模) 프로젝트입니다.
교통편(交通便)은 앞으로 더 추가(追加)될 것이며 경산(慶山)까지 40분(分)이면 이제는 이동(移動)할 수 있습니다.
대기업(大企業) 산단(産團)이 몰려 있어 다른 지역(地域)에 생산기지(生産基地) 역할(役割)을 하고 있기에 더 많은 기업(企業)이 몰려들 것 같습니다.
금오산(金烏山)과 새마을운동(運動) 공원(公園) 등(等)이 있어 숲세권(勢圈) 환경(環境)도 자랑하고 있어 부족(不足)함이 없는 지역(地域)입니다.
e편(便)한세상은 오랜 경험(經驗)을 가진 브랜드로서 이미 봉곡(棒曲)에도 1,200세대(世代) 가량(假量) 지역내(地域內)에 건설(建設)했습니다.
인접(隣接) 단지(團地)들과 비교(比較)하면 코아루, 아이파크, 현대 등(等)보다 4천(千)~1억(億) 높은 실거래가(實去來價)를 형성(形成)하고 있으며 전세가율(傳貰價率) 비율(比率)로 80% 이상(以上)을 유지(維持)하고 있습니다.
금오산(金烏山)에도 e편(便)한세상 금오파크가 1200세대(世代) 정도(程度) 건설(建設)되었습니다.
인접(隣接)한 화성(華城)파크드림 단지(團地)보다 3배이상(倍以上) 크며 실거래가(實去來價)도 1억(億) 6천정도(千程度) 차이(差異)가 있습니다 전세가율(傳貰價率)은 지역(地域) 내(內)에서 가장 높은 85%를 자랑합니다.
기존(旣存) e편(便)한세상 단지(團地)들은 구미(口味) 아파트 분양(分讓) 시장(市場)에서도 성공적(成功的)으로 자리매김하고 있으며 다음 주자(走者)가 e편(便)한세상 구미(龜尾) 상모가 될 것입니다.
현재(現在) 근처(近處)에는 한신(韓信)휴플러스가(價) 있으며 해당(該當) 단지(團地)는 3억(億) 5천(千) 정도(程度)에 실거래가(實去來價)를 나타내고 있습니다.
전세(傳貰) 비율(比率)로는 90% 수준(水準)이기에 지역내(地域內)에서도 공급(供給)이 안정적(安定的)이라고 볼 수 있습니다.
e편한세상 구미 상모는 역세권(驛勢圈) 환경(環境)과 직주근접(直走近接), 숲세권(勢圈), 학세권(學稅權)이라는 환경적(環境的)인 요인(要因)을 모두 만족(滿足)하는 단지(團地)입니다.
현재(現在) 전체적(全體的)인 부동산(不動産) 시장(市場) 상황(狀況)이 어려움으로 미분양(未分讓)이 발생(發生)되었지만 추후(追後)를 생각한다면 충분히(充分히) 가치(價値)있습니다.
단지(團地)는 금오산(金烏山)을 품고 있으며 내부(內部)에는 실내(室內) 골프장(골프場)이 겸비(兼備)된 대형(大型) 주민시설(住民施設)이 장점(長點)입니다.
게스트하우스, 개인(個人)오피스도 포함(包含)되어 있으며 지상(地上)은 주차공간(駐車空間)을 없애 공원(公園)처럼 거닐 수 있도록 만들었습니다.
84A는 16세대(世代)로 깊은 현관(玄關)팬트리와 다용도실(多用途室)을 갖춘 4bay이며 B타입은 259세대(世代)로 워크인 드레스룸을 추가(追加)할 수 있는 타워형(形)입니다.
c타입은 거실(居室)이 이면(裏面) 개방(開放)된 구조(構造)로 48세대(世代) 있으며 108㎡는 대형(大型) 드레스룸을 갖춘 안방(안房)이 특징(特徵)입니다.
116㎡는 단지(團地)에서 가장 큰 면적(面積)으로 44평(坪) 정도(程度)이며 138세대(世代)를 갖추고 있습니다.
