신경주 부지(敷地) 조성(造成) 사업(事業)이 1월(月) 달을 기점(起點)으로 완료(完了)되었습니다.
작년(昨年) 12월(月)들어 국토교통부(國土交通部) 투자선도지구(投資先導地區)로 선정(選定)되며 공기업(公企業) 민관합동(民官合同) 개발(開發)이 활발(活潑)하게 추진(推進)되고 있습니다.
가칭(假稱) 신경주역(神經主役)에서 경주역으로 2023년(年) 하반기(下半期)에 변경(變更)될 계획(計劃)입니다.
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신경주역세권(神經主役勢圈) 사업(事業)은 어느새 신도시(新都市)로서 면모(面貌)를 갖춰가고 있습니다.
광역(廣域) 철도망(鐵道網)과 도로(道路) 아파트와 상가(商街) 등(等)이 대규모(大規模)로 건설(建設)되고 있으며 울산(蔚山), 부산(釜山), 대구(大邱)로 뻗어나갈 수 있는 중간지점(中間地點)으로서 앞으로의 가치(價値)가 높습니다.
16만평(萬坪) 규모(規模)의 도시개발사업(都市開發事業)으로 10년(年) 내(內) 경주(慶州)에서 이뤄진 개발(開發) 사업(事業) 중(中) 압도적(壓倒的)인 규모(規模)라고 할 수 있습니다.
택지지구(宅地地區) 개발(開發)이 마무리됨에 따라 공동주택사업(共同住宅事業)도 탄력(彈力)이 붙고 있습니다.
사업(事業) 규모(規模)는 16만평(萬坪)이며 KTX역세권(驛勢圈) 및 공동주택(共同住宅), 단독주택(單獨住宅), 상가(商街) 등(等)이 복합적(複合的)으로 건설(建設)됩니다.
도심내(都心內)에 계획(計劃) 인구(人口)는 1만(萬) 5천여명(千餘名)으로 6천세대(千世帶) 이상(以上)의 주택(住宅)이 건설(建設)되고 있습니다.
초등학교(初等學校) 1개소(個所)가 계획(計劃)되어 있으며 KTX신경주역(神經主役) 근처(近處)로는 공영주차장(公營駐車場)과 역(驛) 광장(廣場)이 설치(設置)되며 주변(周邊)으로 주상복합(住商複合) 형태(形態)에 스트리트 상가(商街) 및 상업지역(商業地域)으로 빌딩이 건설(建設)을 준비(準備)하고 있습니다.
공동주택(共同住宅) 밀집지역(密集地域) 중앙(中央)에는 학교(學校)와 공원(公園)이 설치(設置)되며 하나로마트 등(等)이 계획(計劃)되어 있습니다.
단독주택(單獨住宅)과 준주거지(準住居地)를 제외(除外)하고 8개(個) 공동주택(共同住宅) 부지(敷地)가 있으며 주상복합(住商複合)을 제외(除外)하면 총(總) 7곳입니다.
그중(그中)에서는 반도유보라, 데시앙 부지(敷地)가 제일(第一) 크기에 세대수(世代數)가 많다고 할 수 있습니다.
신경주 반도유보라 아이비파크가(街) 이번(이番) 공급(供給)하는 부지(敷地)는 지구내(地區內)에서 철도측(鐵道側)과 조금 더 떨어져 있는만큼 KTX 기차(汽車) 소음(騷音)이 다른 아파트보다 훨씬 적다고 할 수 있습니다.
신경주 반도유보라 아이비파크는 1490세대(世代)가 건설(建設)되며 단지(團地)는 B4블럭에는 1단지(團地)가 B5블록에는 2단지(團地)가 설치(設置)됩니다.
내부(內部)타입은 동일(同一)하며 74형(兄)과 84형(型)으로 공급(供給)됩니다.
1단지(團地)는 1100가구(家口)이며 2단지(團地)는 390가구(家口)로 건폐율(建蔽率)은 15% 정도(程度)입니다.
확보(確保)된 토지(土地) 자체(自體)가 넓고 주차장(駐車場)은 전체(全體)를 지하화(地下化)로 설계(設計)하였으며 뒤편(뒤便)에 완충녹지지대(緩衝綠地地帶) 및 천(千)이 흐르고 있어 지역내(地域內)에서 가장 숲세권(勢圈)에 가까운 환경(環境)을 가지고 있습니다.
도로(道路) 교통망(交通網)이 증가(增加)될 것이며 해당(該當) 지역(地域) 자체(自體)가 구도심(求道心)으로 들어가는 관문(關門)이 되기에 버스 및 기차(汽車) 배차량은 상당(相當)할 것으로 예측(豫測)됩니다.
마트 및 학교(學校)도 들어오며 인접(隣接) 지역(地域)에 여러 산단(産團)이 있어 주거지(住居地)로서 괜찮은 입지(立地)입니다.
신경주 반도유보라 아이비파크는 두 블럭이 차(車)도 하나 떨어져 있어 브랜드 타운을 형성(形成)하고 있으며 1단지(團地) 앞으로 2단지(團地) 크기에 대형(大型) 공원(公園)을 시(市)에서 조성(造成)합니다.
초등학교(初等學校)도 공원(公園)과 연결(連結)되어 있어 도보통학(徒步通學)에 용이(容易)하며 현재(現在) 동간거리(棟間距離)도 충분(充分)하여 입주민(入住民)에 불편(不便)이 없을 것으로 보입니다.
지상시설(地上施設)로는 아이비파크라는 특색(特色)을 살려 2층(層)으로 된 별동(別棟) 학습관(學習館)을 설치(設置)했습니다.
학습(學習)하기 좋은 환경(環境)을 만들어서 자연스럽게 공부(工夫)할 수 있도록 만드는 효과(效果)가 있을 것입니다.
공원(公園)처럼 꾸며진 수변(水邊), 숲길 광장(廣場)이 조성(造成)되며 유아(幼兒)놀이터 등(等)도 있습니다.
내부(內部)로 들어서면 120평(坪) 면적(面積)에 골프장(골프場)과 헬스장(헬스場)이 있습니다.
대형시설(大型施設)로 사용빈도(使用頻度)가 낮은 불필요(不必要)한 커뮤니티를 없애고 사용빈도(使用頻度)가 높은 시설(施設)을 최대한(最大限) 넓게 설치(設置)할 계획(計劃)입니다.
이외(以外)에도 홈파티가(價) 최근(最近) 보편화(普遍化)되며 멀리룸 및 파티룸으로 사용(使用)할 수 있는 45평(坪) 공간(空間) 및 GX룸, 카페 등(等)이 있습니다.
2단지(團地)도 별도(別途)에 주민시설(住民施設)을 가지고 있습니다.
교육용(敎育用) 학습관(學習館)을 구비(具備)한 단지(團地)는 거의 찾아보기 어렵습니다.
독서실(讀書室) 비용(費用)만 해도 만만치 않게 나오기 때문에 키즈룸과 독서실(讀書室)이 설치(設置)되어 있다면 교육비(敎育費) 일부(一部)를 세이브 가능(可能)합니다.
단지별(團地別)로 설치(設置)된 학습관(學習館)에 규모(規模)는 1단지(團地)가 120평(坪)이며 2단지(團地)는 94평(坪)입니다.
건물(建物) 1층(層)은 독서실(讀書室) 공간(空間)으로 만들어지며 남자(男子)와 여자(女子)로 구분(區分)해서 사용(使用)할 수 있도록 양쪽(兩쪽)으로 나눠집니다.
2층(層)으로 올라가면 유아(幼兒)를 위한 키즈룸과 작은 도서관(圖書館) 시설(施設)이 있습니다.
입주민(入住民)을 대상(對象)을 한 특화(特化) 프로그램도 지원(支援)됩니다.
해당(該當) 프로그램은 6~13살까지 들을 수 있는 영어(英語) 회화(會話) 교육(敎育)으로 전문학원(專門學院)인 YBM에서 운영(運營)할 계획(計劃)이며 2년(年)동안 무상(無償)으로 수강(受講)하실 수 있습니다.
주차장(駐車場)은 주변(周邊) 공동주택(共同住宅)에서 가장 큰 주차면수(駐車面數)를 확보(確保)하고 있습니다.
평균(平均) 1.51대(代) 수준(水準)이며 확장형(擴張型) 주차면(駐車面)수 비율(比率)로 30% 이상(以上)으로 설계(設計)했습니다.
현재(現在) 경주내(競走內)에서 개발(開發) 또는 예정(豫定)된 도시개발(都市開發) 사업중(事業中) 규모면(規模面)에서도 약(約) 2배이상(倍以上) 압도적(壓倒的)으로 큰 택지(宅地)라고 할 수 있어 추후(追後) 신경주 반도유보라 아이비파크에 매매(賣買)가 상승(上昇)도 기대(期待)해 볼 여지(餘地)가 있습니다.
신경주 반도유보라 아이비파크는 대중교통(大衆交通)을 통해 대도시(大都市)로 쉽게 나갈 수 있습니다.
경부선(京釜線)은 KTX와 SRT고속열차(高速列車)로 대구(大邱) 및 울산(蔚山)으로 연결(連結)되며 22년(年) 본견(本絹) 운행(運行)된 동해선은 포항(浦項)과 태화강(太和江)을 연결(連結)하게 됩니다.
그리고 같은 해 운행(運行)된 중앙선은 영천(永川)까지 이어줍니다.
신도시(新都市) 택지지구(宅地地區)라는 공동주택(共同住宅) 개발(開發)이 확정(確定)된 도심(都心) 내(內)에 건설(建設)되며 충효(忠孝), 현곡(懸谷) 등(等)과 비교(比較)해도 개발(開發) 면적(面積) 자체(自體)가 다르기 때문에 해당(該當) 지역(地域)에 입주(入住)가 시작(始作)되면 지역내(地域內)에서도 젊은층 인구(人口) 이동(移動)이 대폭(大幅) 늘어날 것으로 보입니다
