수변공간(水邊空間)을 의미(意味)하는 워터프론트는 자연(自然)과 쉽게 접(接)할 수 있는 공간(空間)으로써 시민(市民)들에게 안정(安定)이나 재충전(再充電)의 공간(空間)을 제공(提供)합니다.
게다가 도시(都市) 내륙(內陸)과는 다르게 한쪽이 수변(水邊)으로 접(接)하고 있어 시야(視野)가 개방적(開放的)이며 조망권(眺望權)이 양호(良好)하다는것 또한 장점(長點)으로 꼽을 수 있는데요.
부산(釜山)의 대표적(代表的)인 워터프론트라 할 수 있는 수영강변(水泳江邊)에 들어서는 힐스테이트 센텀 더퍼스트가(價) 바로 이러한 장점(長點)들을 모두 가지고 있습니다.
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본 단지(團地)는 수영구 망미동 일원(一圓), 대지면적(垈地面積) 3천(千)5백여평(百餘坪) 위에 건설(建設)되는 주거형(住居型) 오피스텔로써 지하(地下)3층(層), 지상(地上) 37층(層)의 높이를 자랑합니다.
건폐율(建蔽率) 23퍼센트 용적률(容積率) 488퍼센트로 총(總) 4개동(個棟)이 건설(建設)되며 주차대수(駐車臺數)는 오피스텔에 537대(代), 근생시설(近生施設)에 49대(臺)를 포함(包含)해 총(總) 586대(代)가 예정(豫定)되어 있는데요.
공급(供給)되는 타입은 61A타입과 B타입, 76A타입, 84A타입과 B타입으로 총(總) 5가지의 구조(構造)와 크기로 마련됩니다.
총(總) 447실(室)에서 47퍼센트를 차지하는 타입은 84A타입으로 총(總) 210호실(號室)로 예정(豫定)되어 있으며 그다음으로는 84B타입이 107실(室), 76A타입이 107실(室)입니다.
61A타입은 12개(個), 61B타입은 11개(個)로 굉장히(宏壯히) 적은 비율(比率)을 차지하는데요.
전호실 모두 남향(南向)을 위주(爲主)로 배치(配置)가 되어 채광(採光)이 좋을뿐더러 일부(一部)타입을 제외(除外)하고는 수영강 영구조망권(永久眺望權)을 확보(確保)한 곳입니다.
힐스테이트 센텀 더퍼스트 앞쪽으로 수변공원(水邊公園)이 조성(造成)되기때문에 수영강(水泳講)을 내집처럼 언제든 이용(利用)이 가능(可能)하며 운동(運動)이나 여가(餘暇)를 편(便)하게 즐길 수 있는 입지적(立地的)인 장점(長點)을 가집니다.
101동(桐)부터 103동(棟)까지 모두 37층(層)의 높이이며 이중(中) 20층(層)은 피난안전구역(避難安全區域)으로 구분(區分)됩니다.
104동(洞)은 19층(層)의 높이이며 61타입이 바로 이곳에 배치(配置)되는데요, 지상(地上) 1층(層)부터 8층층(層層)까지는 근생시설(近生施設)들이 자리하기때문에 오피스텔은 8-9층(層)부터 시작(始作)됩니다.
61타입은 가장 적은 평형대(坪型臺)이지만 내부구조(內部構造)를 보면 1-2인가구(人家口)가 생활(生活)하기에 부족(不足)함이 없는데요.
A타입은 실1을 가운데두고 양옆(兩옆)으로 실2.3이 배치(配置)되어 쓰리베이의 형태(形態)를 취(取)하고 있으며 주방(廚房)과 거실(居室)이 마주보는 아파트형(形) 구조(構造)를 채택(採擇)했습니다.
실2에는 드레스룸이 유상(有償)옵션으로 선택(選擇)할 수 있으며 실3에는 붙박이장(붙박이欌)이 무상(無償)옵션으로 들어갑니다.
B타입은 타워형(兄)의 구조(構造)로 이루어집니다.
76타입은 전형적(典型的)인 포베이 아파트형(形) 구조(構造)를 취(取)하고 있으며 안방(안房)으로 사용(使用)하기 좋은 실2에는 욕실(浴室)과 드레스룸이 별도(別途)로 배치(配置)됩니다.
주방(廚房) 옆쪽으로는 다용도실(多用途室)이 자리하기때문에 세탁기(洗濯機)와 건조기(乾燥器)를 둘 수 있습니다.
84A타입 또한 76타입이랑 비슷한 구조(構造)이며 내부적(內部的)인 공간(空間)이 조금씩 더 크다고 생각하면 됩니다.
B타입의 경우(境遇)엔 타워형(型)으로 이루어져 있고 현관(玄關)에 들어서면 넓게 뻗은 복도(複道)를 마주하게 되는데요.
복도(複道)가 길게 뻗어있기때문에 외부(外部)에서 바로 내부(內部)가 보이지 않고 현관(玄關)과 거실간(居室間)의 거리(距離)가 어느정도(程度) 있어 방음(防音) 및 방한(防寒) 효과(效果)도 얻을 수 있습니다.
오피스텔로 지어지는 곳들은 아파트와 다르게 커뮤니티가 없거나 또는 현저히(顯著히) 부족(不足)해 다소(多少) 아쉬운점이 있는데요.
힐스테이트 센텀 더퍼스트의 경우(境遇)에는 주민공동시설(住民共同施設)로 약(約) 113평(坪)의 실내골프장(室內골프場)을 비롯해 28평(坪)의 독서실(讀書室), 41평(坪)의 휘트니스센터와 패밀리 스포츠존이 각각(各各) 예정(豫定)되어 있습니다.
또한 지하(地下)에는 약(約) 233평(坪)의 크기로 세대별(世代別) 창고(倉庫)가 주어지기 때문에 잘 사용(使用)하지 않는 용품(用品)들을 수납(收納) 및 보관(保管)할수 있겠습니다.
본 단지(團地)의 경우(境遇)에는 리버뷰 그리고 오션뷰까지 특급(特級) 조망권(眺望權)을 가지는 곳으로써 바로 앞 수변공원(水邊公園)의 청정자연(淸淨自然)까지 가까이에서 누릴 수 있습니다.
인근(隣近)에 코스트코와 이마트 트레이더스와 같은 마트들도 인접(隣接)하고 있습니다.
그리고 신세계백화점과 롯데백화점 등(等)의 쇼핑인프라와 벡스코 등(等)이 모여있는 센텀시티를 생활권(生活圈)으로 두고 있기도 한데요.
이 센텀시티에는 센텀2지구(地區) 도시첨단산업단지(都市尖端産業團地)와 더불어 웨이브시티와 같은 미래(未來)가 기대(期待)되는 개발호재(開發好材)를 품고 있습니다.
이러한 개발호재(開發好材)의 수혜를 함께할 수 있는 입지(立地)이기때문에 주목(注目)해야할 곳이라고 볼 수 있는데요.
좌수영로(左水營路)와 과정교(過精巧), 번영로 등(等)의 시내(市內) 도로교통망도(道路交通網度) 잘 형성(形成)되어 있다보니 경부고속도로(京釜高速道路)로의 진입(進入)과 시내(市內)로의 이동(移動)도 괜찮은 편(便)입니다.
또한 만덕(萬德)에서부터 센텀까지 이어지는 내부순환(內部循環) 도시고속화도로(都市高速化道路)가 24년(年) 개통(開通)을 앞두고 있습니다.
개통(開通)이 되면 만덕(萬德)에서 해운대(海雲臺)까지 기존(旣存) 40분(分)이 걸리는 시간(時間)을 10분대(分代)로 단축(短縮)되며 인근(隣近) 도로(道路)의 평균(平均) 통행(通行) 속도(速度)를 5-10km 개선(改善)될 것으로 전망(展望)하고 있다보니 앞으로 더 편리(便利)한 교통환경(交通環境)을 누릴 수 있겠습니다.
사상(思想)에서부터 해운대(海雲臺)까지 이어지는 고속도로(高速道路) 또한 28년(年) 개통(開通)을 예정(豫定)하고 있어 동(東)에서 서로 이동(移動)하는 시간(時間)이 대폭(大幅) 단축(短縮)될 전망(展望)입니다.
현재(現在) 힐스테이트 센텀 더퍼스트처럼 수영강변(水泳江邊)을 따라 들어선 아파트들은 조망(眺望)이 나오느냐 나오지 않느냐에 따라 시세(時勢) 차이(差異)가 형성(形成)되어 있습니다.
그 시세차이(時勢差異)가 전용(專用)84를 기준(基準)으로 최소(最少) 2억(億)에서 3.5억(億)원정도(程度) 되는데요.
해운대(海雲臺)의 영구조망권(永久眺望權)을 가지는 단지(團地)들은 2년(年)사이 매매가(賣買價)가 약(約) 3배(倍)나 상승(上昇)했기때문에 영구조망권(永久眺望權)에 대(對)한 프리미엄 그리고 희소성(稀少性)에 대(對)한 가치(價値)를 지닌다고 볼 수 있습니다.
포베이의 아파트형(形) 구조(構造)를 채택(採擇)한 힐스테이트 센텀 더퍼스트파크는 선호도(選好度)가 높은 중소형(中小型) 타입으로 구성(構成)되어 있지만 대형평형(大型平衡) 못지 않게 드레스룸과 세대창고(世代倉庫) 등(等)도 잘 갖춰져 있는데요.
다양한 커뮤니티도 형성(形成)되어 있는 브랜드 평판(評判) 1위(位) 힐스테이트 브랜드 오피스텔이라는 점(點)에서 특히(特히) 주목(注目)해볼만합니다.
