인천(仁川) 서구권(西歐圈) 개발(開發)이 어느정도(程度) 마무리 단계(段階)입니다.
다음으로는 계양구(桂陽區) 구시가지(舊市街地) 위주(爲主)로 정비사업(整備事業)이 진행(進行)되고 있습니다.
효성동과 작전동 3기신도시가(期新都市價) 건설(建設)되는 계산(計算)동이 축(軸)이 되고 있으며 인천(仁川) 작전동 한라비발디도(度) 작전역(作戰驛) 역세권(驛勢圈)으로 공급(供給)되는 인천 미분양 아파트입니다.
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인천(仁川) 작전동 한라비발디는 홈플러스 인근(隣近)에 건설(建設)되는 340세대(世代) 공동주택(共同住宅)입니다.
작전역(作戰驛)에서는 걸어서 약(約) 15분(分) 정도(程度) 떨어져 있으며 지하층(地下層)은 주차시설(駐車施設)로 B2층(層)까지 있으며 지상(地上)은 녹지(綠地) 및 야외(野外) 운동시설(運動施設) 등(等)이 갖춰집니다.
평형별(坪型別)로는 33평(坪), 39평(坪)이 있으며 39평(坪)은 전체(全體)에서 22세대(世帶)이며 이를 제외(除外)한 318세대(世代)는 국민주택(國民住宅) 규모(規模)인 33평(坪)입니다.
건설(建設)되는 토지(土地)는 4천(千)1백평(百坪)이며 꼭대기층(層)은 29층(層)입니다.
39평(坪)은 설계(設計)가 하나인 단일(單一)타입이지만 33평(坪)은 설계(設計)가 5개(個)입니다.
3천만(千萬)원대(臺)에 계약금(契約金)으로 공급(供給)받을 수 있으며 규제(規制) 지역(地域) 해제(解除)로 현재(現在)는 60%까지 중도금(中途金)도 신청(申請)할 수 있습니다.
실거주의무(實居住義務)가 없어 추후(追後)를 생각해서 들어가셔도 됩니다.
계양산이 인접(隣接)하며 박촌과 동양동 일대(一帶)에 계양(桂陽) 3기신도시가(期新都市價) 건설(建設)됩니다.
거리상(距離上) 봤을때 작전동하고 멀지 않아 개발(開發)로 인한 교통(交通) 인프라 및 상권(商圈) 등(等)을 활용(活用)할 수 있습니다.
홈플러스 도보권(徒步圈)으로 생필품(生必品) 구입(購入)에 용이(容易)하며 단지(團地) 외(外) 공원(公園)으로 작전공원(作戰公園) 서운체육공원(體育公園) 등(等)이 있어 퇴근(退勤) 후(後) 이용(利用)하기 좋습니다.
공공기관(公共機關)으로는 계양구청이 있으며 멀지 않은 거리(距離)이기에 계양구청 일대(一帶) 상권(商圈) 및 작전시장(作戰市場)과 계산동 상권(商圈)까지 공유(共有)하는 생활권(生活圈)입니다.
학교(學校)로는 작전여고(作戰女高), 화전초(火前哨), 안남고 등(等)이 있으며 도보권(徒步圈)입니다.
지하철(地下鐵) 라인 및 경인고속도로(京仁高速道路)로 서울로 이동(移動)하기 좋은 지역(地域)으로 작전동 일대(一帶)에 서울로 통근(通勤)하는 사람들이 많이 거주(居住)하고 있습니다.
하지만 인천(仁川) 내(內)에서도 오래된 지역(地域)이라 몇년전(年前)에는 대부분(大部分) 주택(住宅)과 저층(底層) 위주(爲主)에 아파트만 있었습니다.
재작년(再昨年) 부동산(不動産) 호황(好況)으로 재개발(再開發) 사업(事業)이 본격(本格) 진행(進行)되며 근래(近來)들어 고층(高層) 아파트들이 들어서고 있습니다.
교통적(交通的)인 부분(部分)에서도 특히(特히) 광역도로망(廣域道路網)과 지하철(地下鐵) 노선(路線) 등(等)이 현재(現在)도 잘 갖춰져 있지만 몇 년(年) 뒤에는 더 많은 부분(部分)이 추가(追加)될 것입니다.
우선(于先) 자차(自車)로 부평역으로 간다면 약(約) 10분(分) 정도(程度) 거리(距離)이며 마곡(麻谷) 및 김포공항(金浦空港)까지는 약(約) 25분(分) 전후(前後)로 이동(移動)이 가능(可能)합니다.
여의도(汝矣島)는 30분(分) 정도(程度)이기에 강남권(江南圈) 통근(通勤)에 있어서도 용이(容易)하며 서울에 1/4 가격(價格)에 거주(居住)할 수 있습니다.
생활(生活) 인프라와 학교(學校)는 근거리(近距離)에 입지(立地)하고 있다는 건 긍정적(肯定的)인 요소(要素)입니다.
대표적(代表的)인 생활(生活)인프라가 마트이며 홈플러스, 이마트 등(等)이 있습니다.
학교(學校)는 위에서 언급(言及)했듯이 도보권(徒步圈)이며 세종병원(世宗病院) 및 계산동 학원가(學院街)가 형성(形成)되어 있어 교육환경(敎育環境)에 있어서 부족(不足)함을 못 느끼실겁니다.
새아파트가(價) 하나만 단독(單獨)으로 건설(建設)되는게 아니기에 더 의미(意味)가 있습니다.
작전동 일대(一帶)는 과거(過去)에는 시장(市場), 마트와 부평(富平)으로 이동(移動)이 수월했기에 계양구(桂陽區) 내(內)에서도 핵심지역(核心地域)이었습니다.
시간(時間)이 지나며 단독주택(單獨住宅)과 저층(底層) 아파트 많아 노후화(老朽化)가 점차(漸次) 빨라졌는데요.
그래서 효성도시개발구역(曉星都市開發區域)으로 지정(指定)하여 약(約) 4천(千) 세대(世代)를 공급(供給)할 계획(計劃)이며 풍산금속 이전(移轉) 부지(敷地)도 주상복합(住商複合)으로 계획(計劃)되고 있습니다.
이미 작년(昨年) 공급(供給)한 계양(桂陽)1구역(區域)에 건설(建設)되는 힐스테이트자이는 착공(着工)이 진행(進行)되고 있으며 현대아파트구역(區域) 재개발(再開發) 및 우영, 뉴서울, 새사미(沙彌)까지 줄줄이 예정(豫定)되어 있기에 주변(周邊) 환경(環境) 자체(自體)가 크게 개선(改善)될 것입니다.
예정(豫定)된 공동주택(共同住宅)들이 모두 개발(開發)된다면 약(約) 1만가구(萬家口)가 새로 공급(供給)되는 뉴타운 지역(地域)이 될 것이며 인천(仁川) 작전동 한라비발디도(度) 긍정적(肯定的)인 시너지를 받게 될 것입니다.
금리(金利) 인상기(引上期) 사이클이 돌아오며 부동산(不動産) 시장(市場)이 주춤해 있지만 과거(過去) 2~3년(年) 주기(週期)로 변화(變化)하는 사이클을 본다면 금리(金利) 둔화(鈍化) 시그널을 보이고 있는 올해가 분양(分讓)받을 찬스입니다.
과거(過去) 금융위기(金融危機) 시점(時點)인 2007년(年) 부평(富平)과 연수구(延壽區) 일대(一帶)에서 분양(分讓)받았던 주택(住宅)들은 2010년(年) 입주(入住)를 하며 현재(現在)까지 약(約) 두 배(倍) 정도(程度)로 실거래가(實去來價) 형성(形成)되고 있어 분양가(分讓價) 대비(對比) 상승률(上昇率)이 평균(平均) 180% 수준(水準)입니다.
인거비 및 원자재(原資材) 수입(輸入) 및 금융비용(金融費用)이 높아지며 계속(繼續)해서 분양가(分讓價)는 오를 것이라는 업계(業界)에 전망(展望)이 많습니다.
그렇기에 인천(仁川) 작전동 한라비발디는 고분양가(高分讓價) 심사(審査)에 해당(該當) 되는 아파트로서 지역내(地域內)에 공급(供給)한 힐스테이트 자이, 효성(曉星)해린턴보다 약(約) 2억(億) 정도(程度)의 공급가가(供給價價) 저렴(低廉)하며 입주(入住) 전(前)에 전매(專賣)도 가능(可能)합니다.
통상적(通常的)으로 인천 미분양 아파트를 공급(供給)받을 때 계약금(契約金)이 10% 입니다.
인천(仁川) 작전동 한라비발디는 금리(金利)가 높아 부담되는 현(現) 상환(償還)을 고려(考慮)하여 5%만 있으면 나머지는 5%는 무이자(無利子)로 지원(支援)되며 중도금(中途金) 금리(金利)도 지원(支援)을 통해 과거(過去)처럼 부담(負擔)이 적게 중도금(中途金)을 받을 수 있도록 지원(支援)됩니다.
새로운 공동주택(共同住宅)들이 1만세대(萬世帶) 계획(計劃)되어 있는만큼 새로운 교통편(交通便)도 예정(豫定)되어 있습니다.
수요(需要)가 많은 철도(鐵道) 노선(路線)의 증설(增設)입니다.
송도(松都)로 연결(連結)되는 GTX-b노선(路線)이 내년(來年) 착공(着工)되며 마곡(麻谷)을 잇는 지하철(地下鐵) 2호선(號線) 연장(延長) 공사(工事) 시작(始作)도 내년(來年)입니다.
2027년(年)에는 계양신도시(桂陽新都市) 완공(完工) 및 경인고속도로(京仁高速道路) 지하화(地下化) 공사(工事)가 예정(豫定)되어 있어 노후도시(老後都市)에서 뉴타운으로 재정비(再整備)될 예정(豫定)입니다.
효성동과 작전동 인근(隣近)에 건설(建設)되는 주택(住宅) 중(中) 4bay 4room으로 구성(構成)된 희소성(稀少性) 높은 평면(平面) 구조(構造)를 가지고 있는 부분(部分)도 특징(特徵)입니다.
힐스테이트 계양(桂陽)이나 브라운스톤은 3bay로 거실(居室) 안방(안房) 자녀방(子女房) 이렇게 연결(連結)되어 있으며 3room으로 구성(構成)됩니다.
인천 미분양 아파트 한라비발디는 자녀방(子女房) 2개(個) 안방(안房) 거실(居室)이 일직선(一直線) 된 4bay 형태(形態)이며 주방(廚房) 옆으로도 방(房)을 추가(追加)할 수 있어 최대(最大) 4room를 만들 수 있도록 설계(設計)됩니다.
