판교는 분당(分黨)에 중심지(中心地)로서 학군(學群), 서울 접근성(接近性), 인프라 등(等) 빠지지 않는 신도시(新都市)로 계속(繼續)해서 많은 사람들이 유입(流入)되고 있습니다.
전입(轉入) 인구(人口)가 늘어나며 부동산(不動産) 가격(價格)도 덩달아 상승(上昇)하며 경기도(京畿道) 내(內)에서도 가장 높은 분양가(分讓價)를 자랑하는 도시(都市) 중(中) 하나입니다.
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판교가 성공(成功)하며 인구분산(人口分散)을 위해 인근(隣近) 지역(地域)도 개발(開發)되고 있으며 과거(過去) 빌라 위주(爲主)로 개발(開發)되었던 경기(京畿) 광주(光州) 지역(地域)은 최근(最近) 10년(年) 사이 대규모(大規模) 도시개발(都市開發)이 시행(施行)되며 2027년(年) 준공(竣工) 예정(豫定)인 경기광주역(京畿廣州役)을 중심(中心)으로 새로운 신도시(新都市)가 조성(造成)되고 있습니다.
현재(現在) 인구(人口) 39만(萬) 정도(程度)이지만 5년(年) 동안 늘어난 전입인구(轉入人口)가 약(約) 2만(萬) 7천명(千名) 정도(程度)입니다.
경기(京畿) 광주역(光州驛) 개발(開發) 사업(事業)이 본격화(本格化)되며 10년(年) 뒤에는 50만(萬) 인구(人口)를 바라볼 것으로 예측(豫測)되고 있습니다.
광주역(光州驛)은 성남(城南), 서울 수서(水西)로 이어지는 복선전철(複線電鐵) 사업(事業)으로 19.4km 구간(區間)이 연장(延長)됩니다.
현재(現在) 진행상황(進行狀況)은 예타가(豫妥價) 통과(通過)된 상태(狀態)이며 전체(全體) 완공(完工) 된다면 수서(水西)까지 약(約) 12분(分) 정도(程度)면 도달(到達)할 수 있습니다.
경기 광주역 데시앙 더파크 비스타는 역세권(驛勢圈)에서 약(約) 500m 정도(程度) 떨어진 지역(地域)에 민간공원(民間公園) 특례사업(特例事業)으로 건설(建設)됩니다.
민간공원(民間公園) 특례(特例) 프로젝트는 전체(全體) 토지(土地)에 대(對)하여 70~80% 정도(程度)를 공원(公園)과 인프라를 조성(造成)하여 시(時)에 기부(寄附)하는 조건(條件)으로 일반적(一般的)으로 건설(建設)이 불가능(不可能)한 숲세권(勢圈)에 건설(建設)할 수 있도록 허가(許可)를 받는 것입니다.
경기 광주역 데시앙 더파크 비스타는 민간공원(民間公園) 면적(面積)을 더하면 약(約) 10만평(萬坪) 이상(以上)에 숲세권(勢權)으로 주변(周邊)이 만들어질 예정(豫定)이며 초등학교(初等學校)를 건설(建設)할 수 있는 부지(敷地)도 이미 확보(確保)해놓은 상태(狀態)입니다.
등교(登校)길에 차도(差度)가 없어 아이들 안전(安全)에도 좋으며 공세권과 학세권(學勢圈), 숲세권(勢圈)까지 모두 가지고 있습니다.
단지(團地)는 역동(力動) 중앙공원이라는 명칭(名稱)으로 건설(建設)되며 총(總) 1690세대(世代)가 들어올 예정(豫定)입니다.
지하(地下)는 4층(層)이며 탑층(塔層)은 25층(層)은 18개(個) 동(東)이 세워집니다.
주차시설도(駐車施設度) 충분히(充分히) 확보(確保)하여 세대별(世代別)로 1.4대정도(代程度)를 될 수 있으며 59, 84, 114㎡로 소형(小型)부터 중대형평형(中大型坪型)까지 다양합니다.
현재(現在) 경기 광주역 데시앙 더파크 비스타는 59형(兄)과 84형(型)은 분양(分讓)이 끝났으며 현재(現在)는 114형(型) 잔여분(殘餘分)을 공급(供給)하고 있습니다.
건설사(建設社)는 태영과 동원(動員)으로 광명(光明), 창원(昌原), 동대구(凍大口), 용인(龍仁) 등(等)에서 이미 수많은 건설경험(建設經驗)을 가지고 있습니다.
광주시(光州市) 내(內)에서도 시청(視聽)과 터미널 인근(隣近)에 있으며 제(第) 2중부(中部)와 중부내륙(中部內陸) 등(等) 전철(電鐵) 외(外)에도 도로망(道路網)도 잘 갖춰져 있습니다.
1조(兆)4천(千) 억(億)이 들어가는 서울 양평(楊平) 고속도로(高速道路)도 2025년(年) 착공(着工)이 준비(準備)되고 있으며 광주지역(光州地域)을 거치게 됩니다.
시흥(始興)-송파(松坡) 고속도로(高速道路)와 이어지기에 잠실(蠶室)까지 빠르게 연결(連結)될 것입니다.
경기 광주역 데시앙 더파크 비스타가 들어서는 광주(光州) 지역(地域)은 구도심(舊都心)과 초월읍, 태전지구(胎田地區)로 생활권(生活圈)을 나눌 수 있습니다.
구도심(求道心)은 아무래도 노후도(老朽度)가 높으며 초월읍은 인프라가 부족(不足)한 편(便)입니다.
태전지구(地區)는 미니 신도시(新都市)로 개발(開發)되어 주거(住居) 선호도(選好度)는 높지만 교통망(交通網)에 아쉬움이 있습니다.
금번(今番) 개발(開發)되는 경기 광주역 데시앙 더파크 비스타는 해당(該當) 도시(都市)들에 중심(中心)에 있으며 부족(不足)한 측면(側面)을 모두 채울 수 있도록 개발(開發)됩니다.
지역(地域) 내(內)에서는 제일(第一) 큰 공원(公園)을 끼고 있는 단지(團地)가 될 것이며 경기광주역(京畿廣州驛)이 운행시(運行視)에는 판교까지 약(約) 15분(分) 내외(內外)로 소요(所要)될 것으로 예측(豫測)됩니다.
3정거장(停車場)으로 판교(板橋) 직장인(職場人) 외(外)에도 수서권(水西卷) 직장인(職場人)들까지 충분히(充分히) 끌어들일 수 있습니다 판교가 더블 역세권(驛勢圈)이기에 강남(江南)으로도 직행(直行)할 수 있습니다.
해당(該當) 지역(地域) 자체(自體)가 고분양가(高分讓價) 관리(管理) 지역(地域)에 들어가기에 주변(周邊)보다 시세(時勢)가 낮은 편(便)에 속(屬)한다고 할 수 있는데요.
그래서 44평(坪) 공급가(供給價) 7억(億) 중반대(中盤臺)부터 시작(始作)됩니다 주변(周邊) 단지(團地)들과 비교(比較)해서 확실(確實)한 낮은 편(便)에 속(屬)합니다.
지역적(地域的)인 특장점(特長點)을 정리(整理)하면 중앙공원(中央公園)을 해당(該當) 건설사(建設社)에서 조성(造成)합니다.
약(約) 규모(規模)는 10만평(萬坪)로 공원(公園)안에는 산책로(散策路) 외(外)에도 캠핑장(場), 애견(愛犬)놀이터, 테마언덕, 문학관(文學觀), 문화관(文化館), 물놀이터 등(等)이 같이 건설(建設)됩니다.
판교까지 15분(分) 정도(程度)이며 강남(江南)은 약(約) 30분(分) 이내(以內)에 주파(走破)할 수 있는 경기광주역(京畿廣州役)이 2027년(年) 운행(運行)할 계획(計劃)이며 세종(世宗)으로 연결(連結)되는 포천(抱川) 고속도로(高速道路) 24년(年)이면 개통(開通)됩니다.
도시개발사업(都市開發事業)으로 주변부(周邊部) 전체(全體)가 신도시(新都市) 규모(規模)로 개발(開發)되며 약(約) 15만평(萬坪)에 달(達)합니다.
그리고 유일(唯一)하게 숲세권(勢圈) 입지(立地)는 데시앙이 가집니다.
1기(期) 신도시(新都市)는 용적률(容積率) 500% 상향(上向)이 이슈가 되고 있으며 일부(一部) 세대(世代)는 조망권(眺望權)에 피해(被害)가 불가피(不可避)할 것이라는 분석(分析)도 나오고 있습니다.
하지만 여기는 마운틴 뷰 영구조망(永久眺望)으로 중앙공원(中央公園)을 바라보고 있어 감탄(感歎)이 절로 나올 것입니다.
반경(半徑) 1.5km 이내(以內)로 광주역세권(光州驛勢圈) 도시개발사업(都市開發事業)이 진행(進行)되고 있으며 데시앙은 1단계(段階) 사업지(事業地)와 차(車)도 하나 차이(差異)로 마주보고 있습니다.
2단계(段階) 사업(事業)은 아래쪽에 추진(推進)되며 1단계(段階) 지역(地域)이 역세권가(驛勢圈價) 더 가깝습니다.
입주민(入住民) 커뮤니티에 내부(內部)에는 어린이집과 로비 하부층(下部層)에는 다함께 돌봄센터가 들어오며 외부(外部)에서 지인(知人)이 왔을 때 묵을 수 있는 게스트하우스도 3세대(世代)가 들어옵니다.
지하(地下) 2층(層)에는 운동시설(運動施設)이 주로(主로) 있습니다.
골프클럽과 농구장(籠球場) 풀코트 크기에 실내체육관(室內體育館)이 설치(設置)되며 경로당(敬老堂) 및 작은도서관은 2층(層)에 마련됩니다.
이외(以外)에도 휘트니스와 어린이존에는 맘스플레이존과 웰컴클럽이 설치(設置)됩니다.
역동(逆動) 일대(一帶)에 공급(供給)된 단지(團地)들보다 약(約) 1억(億)4천정(天井)도 낮다고 할 수 있습니다.
114형(型)은 104~109동(棟)까지 건설(建設)되며 내부(內部) 면적(面積)도 넓은 편(便)입니다.
확장시(擴張時)에는 무상(無償)으로 현관창고(玄關倉庫)에 시스템가구(家口)와 음식물(飮食物) 탈수기(脫水機), 비데, 욕실(浴室)바스, 전동(全東) 빨래건조대(乾燥臺) 등(等)이 포함(包含)됩니다.
방(放)은 거실(居室)이 5.1m, 4.3m로 넓은 편(便)이며 주방(廚房)에는 3.8m에 달(達)하는 주방(廚房) 펜트리가(價) 설치(設置)됩니다.
안방(안房) 드레스룸 깊이도 5.6m에 달(達)하며 안방(안房)에는 추가적(追加的)인 붙박이장(붙박이欌)도 설치(設置)할 수 있습니다.
