한국(韓國) 영화제(映畫祭) 대표(代表)하는 축제(祝祭)라고 하면 부산국제영화제(釜山國際映畫祭)를 우선적(優先的)으로 떠올릴게 됩니다.
올해는 코로나로 축소(縮小)되어 진행(進行)되었지만 영화인(映畫人)들의 성지(聖地)로서 내년(來年)에도 다시 많은 관광객(觀光客)들이 찾게 될 것입니다.
관광지(觀光地)가 집중(集中)되어 있는 중구(中區)는 BIFF 거리 등(等)의 관광명소(觀光名所)와 먹거리 상권(商圈) 그리고 관광(觀光)호텔 등(等)이 들어서 있는 상업지역(商業地域)이기도 합니다.
그래서 부산(釜山)에서도 숙박업(宿泊業)의 수요(需要)가 높은 지역(地域)으로 꼽히며 에어비앤비를 통한 외국인(外國人)들의 수요(需要)도 높은 지역(地域)입니다.
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중구(中區)에 건설(建設)되는 남포동 더베이먼트는 20층(層)으로 이뤄진 생활형(生活型) 숙박시설(宿泊施設)입니다.
레지던트 개념(槪念)이며 절세(節稅) 할 수 있는 포인트와 대출(貸出) 관련(關聯) 규제(規制)를 피(避)해갈 수 있는 현재(現在) 시점(時點)에 맞는 부동산(不動産)이라고 할 수 있습니다.
3층(層)까지는 근생시설(近生施設)인 상가(商街)와 커뮤니티 공간(空間)으로 입점(入店)하게되며 전체(全體) 368실(室)로 위탁(委託) 운영(運營)되게 됩니다.
지하(地下) 1층(層)을 제외(除外)한 4층(層)까지는 주차시설(駐車施設)이 설치(設置)되며 전체(全體) 객실(客室)에서 11층이상(層以上)은 단층(單層)으로 그 아래는 복층(複層)으로 설계(設計)됩니다.
루프탑이 옥상(屋上)에 설치(設置)되어 있으며 관광지(觀光地)인만큼 해변(海邊)을 연상(聯想)할 수 있는 썬비치(備置)와 파티풀을 설치(設置)하여 인근(隣近) 레지던트들과 차별화(差別化)를 두었습니다.
단층(斷層)으로 설계(設計)된 상부층(上部層)은 실면적(面積)으로 30~64㎡로 타입별(別) 면적(面積)에 차이(差異)가 있으며 서비스로 들어가는 발코니 면적(面積)이 합쳐져 있습니다.
하부층(下部層)에는 발코니에 복층(複層)이 추가(追加)된 형태(形態)로 43~82㎡로 구성(構成)되어 있습니다.
실제로(實際로) 사용(使用)할 수 있는 부분(部分)이 전용율이 100% 가까이 되기에 일반(一般) 아파트와 비슷한 전용율(專用率)입니다.
남포동 더베이먼트는 이전(以前)부터 주목(注目)을 받았는데요.
같은 골목에 위치(位置)한 1차(次)는 완판(完販)되었고 2차(次)도 높은 경쟁율(競爭率)을 자랑했으며 되돌아 나온 세대(世代)와 상가(商街)를 진행중(進行中)에 있습니다.
자갈치역(役)을 라인을(乙)끼고 있으며 인근(隣近)에 송도선 트램이 건설예정(建設豫定)에 있는 호재(好材)라고 할 수 있으며 자갈치시장은 관광특구(觀光特區)로서 외국인(外國人)들이 많이 찾는 장소(場所)이기도 합니다.
항(港)을 끼고 있어 바다를 남포동 더베이먼트 테라스에서 내려다 볼 수 있는 조망(眺望)과 롯데타워와 부산대교(釜山大橋)는 멋진 야경(夜景)을 선사(膳賜)할 것입니다
중앙역을 통해 씨(氏)크베이파크선으로 연결(連結)될 것이며 북항(北港)마리나와 오페라하우스 등(等)이 예정(豫定)되어 있습니다.
남포동 더베이먼트 앞뒤 골목들은 중심상업지역(中心商業地域)으로 부평족발(富平足발)골목과 스타벅스와 롯데와 메가박스 영화관(映畫館)이 위치(位置)하고 있으며 자갈치역(驛) 도보권(徒步圈)이며 서구청(西區廳)과 국제시장(國際市場) 등(等)이 인접(隣接)합니다.
단층(斷層)과 복층(複層)은 7개(個)에 타입으로 분류(分類)되어 있습니다
방향(方向)도 타입별(別)로 다르며 단층(斷層)은 전체(全體) 220실(實)이고 복층(複層)은 368실(室)로 이뤄져 있습니다.
복층(複層)은 다인거주(多人居住)가 가능(可能)합니다.
또 층고(層高)에서도 차이(差異)가 있는데요.
일반적(一般的)인 레지던스가(價) 2.3m로 나오는데 남포동 더베이먼트는 단층(斷層)에 기본(基本) 높이는 2.67m로 37cm이상(以上) 차이(差異)가 난다고 할 수 있습니다.
복층(複層)은 더 높아진 3.6m로 약(約) 일반적(一般的)인 건물(建物)보다 1.3m 이상(以上)이 더 높다고 할 수 있습니다.
층고(層高)가 높은건 객실(客室)뿐만이 아니라 상가시설도(商街施設度) 마찬가지입니다.
뷰가(價) 좋은 이유(理由)가 일반(一般) 건축물(建築物)보다 높게 지어지기 때문입니다.
4층(層)까지의 높이가 22m로 한층(層)에 약(約) 5m 이상(以上)으로 높은 층고(層高)는 5성급(性級) 호텔에 온듯한 느낌을 받게 할 것입니다.
높아진 건물(建物) 높이로 4층(層)에서 바라보는 풍경(風景)은 일반(一般) 건물(建物)의 8층(層)에 달(達)합니다.
레지던스는 휴양시설(休養施設)로 보통(普通) 운영(運營)되는데요 특히(特히)나 비즈니스보다 관광수요(觀光需要)가 높은 지역(地域)에 들어서는게 임대료(賃貸料)나 공실(空室) 면(面)에서 유리합니다.
대신(代身) 경쟁상대(競爭相對)인 다른 숙박시설(宿泊施設)들과 차별화(差別化) 되는 측면(側面)이 있어야 됩니다.
남포동 더베이먼트는 내부시설(內部施設)에서 차별화(差別化)를 두었는데요.
스크린 골프시설(施設)과 간단(簡單)한 음료(飮料)를 즐기며 게임을 할 수 있는 클럽과 피트니스 등(等)이 들어섭니다.
3층(層)에는 호텔처럼 체크인 할 수 있는 라운지형(型) 공간(空間)이 들어가며 별도(別途)의 비즈니스 공간(空間)과 개인(個人) 사무실(事務室)처럼 이용(利用)할 수 있는 코워킹 스페이스는 달라진 트랜드를 반영(反映)한 차별화(差別化)시킨 공간(空間)이라고 할 수 있습니다.
이외(以外)에도 옥상(屋上)에는 영화(映畫)를 상영(上映)하는 시어터 온 베이와 파티전용(專用) 풀 등(等)이 설치(設置)됩니다.
A타입은 테라스가 양쪽(兩쪽)으로 설치(設置)되어 있어 2면(面)에서 야경(夜景)을 볼 수 있으며 밖에 실내(室內)가 안 보이도록 가벽(歌癖)을 설치(設置)했습니다.
여기에 복층형(複層型)은 올라가는 계단(階段)을 가운데로 두고 양쪽(兩쪽)으로 복층(複層) 공간(空間)을 배치(配置)하여 1층(層)을 거실(居室)로 사용(使用)하고 2층(層)은 침대(寢臺)를 두 개(個) 넣어 생활(生活)할 수 있습니다.
C타입은 벽(壁) 대신(代身) 거실(居室)을 분리(分離)하는 미닫이 형태(形態)에 문(門)이 설치(設置)되며 테라스는 한쪽방향(方向)으로 나와 있습니다.
D부터는 완전(完全) 분리(分離)된 형태(形態)에 방(房)과 거실(居室)로 나눠져 있는 1.5룸 형태(形態)입니다 테라스는 2개면(個面)입니다.
LG제품(製品)이 일체(一切)로 들어가게 되며 타입별(別)로 선택(選擇)이 가능(可能)한 품목(品目)도 분리(分離)되어 있는데요.
풀옵션으로 들어가는 스타일러와 세탁건조기(洗濯乾燥器) 그리고 에어컨과 비데 냉장고(冷藏庫) 등(等)의 필수(必須) 요소(要素)들과 선택(選擇)이 가능(可能)한 가벽(歌癖)이 있습니다.
규제(規制)의 장벽(障壁)에 막혀 부동산(不動産) 시장(市場)이 최근(最近) 거래량(去來量)이 급속도(急速度)로 줄고 있습니다.
반대(反對)로 올해 규제(規制)의 막차인(막車人) 오피스텔은 호황(好況)이며 생활형(生活型) 숙박시설(宿泊施設)도 400대(代) 1이상(以上)의 경쟁율(競爭率)을 보고 있습니다.
위드코로나에 가까워질수록 수요(需要)는 늘어날 것이며 미래(未來)를 내다보고 움직이는 결과(結果)에 보상(報償)이 클 것입니다.
노후(老朽) 항만(港灣)을 살려 관광(觀光) 인프라로 구성(構成)하는 사업(事業)은 부산시(釜山市)에서 이전(以前)부터 추진(推進)을 하고 있는 숙원사업(宿願事業)이라고 할 수 있죠.
민간자본(民間資本)의 투입(投入)이 활성화(活性化)되며 고용인구(雇傭人口)와 경제(經濟) 효과(效果)는 앞으로 늘어나게 될 것이라는 예측(豫測)으로 대기업(大企業)의 투자(投資)도 이어지고 있습니다.
롯데에서 건설(建設)하는 가장 높은 공중수목원(空中樹木園)은 이전(以前)에 볼 수 없었던 새로운 명소(名所)가 될 것입니다 씨베이파크선(船)은 크루즈 운항(運航)의 최적화(最適化)된 전진기지(前進基地)가 될 것입니다.
