요즘과 같은 힘든 상황(狀況)속에서도 상가(商街) 운영(運營)이 잘 되는 곳은 그럴만한 이유(理由)를 가지고 있죠.
고정(固定) 수요(需要)를 가지고 있고 유동인구(流動人口)가 자연스럽게 발생(發生)하는 주거(住居)타운 주변(周邊) 상가(商街)를 예(例)로 들 수 있습니다.
그렇기에 아산 상가 분양을 찾아보실때에는 입지적(立地的)인 부분(部分)을 특히(特히) 고려(考慮)해 알아보아야합니다.
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SM우방센트럴은 배방읍(陪房邑) 서쪽(西쪽)에 위치(位置)하며 약(約) 2천세대(千世帶)의 주거지(住居地)가 모여있는 아산(牙山) 배방읍(陪房邑) 공수리 일원(一員) 상업용지(商業用紙)에 자리합니다.
지상(地上)으로 1층(層)짜리 건물(建物)로서 평균적(平均的)으로 공급(供給)되는 상가(商家)들의 전용률(專用率)이 50퍼센트이지만 해당(該當) 아산 상가 분양은 전용률(專用率) 96퍼센트를 가지는 15개호실(號室)이 예정(豫定)되어 있습니다.
대지면적(垈地面積) 약(約) 567평(坪)에 건축면적(建築面積)은 238평(坪)의 규모(規模)를 가지며 전용면적(專用面積) 약(約) 15평대(坪臺)이며 부가세(附加稅)를 포함(包含)한 분양가(分讓價)는 4억(億)5천만(千萬)원대(臺)입니다.
위치(位置)를 좀 더 자세히(仔細히) 살펴보면 아산(牙山) 우방(友邦) 아이유쉘 1단지(團地) 주출입구(主出入區) 바로 앞에 위치(位置)하고 아이유쉘2단지(團地)와 배방(陪房)푸르지오2차(次)까지 총(總) 3면(面)이 아파트단지(團地)와 맞닿는 입지(立地)입니다.
여기다가 배방(陪房)한성필하우스와 중앙(中央)하이츠단지(團地)까지 합치면 약(約) 5천세대(千世帶) 이상(以上)의 배후수요(背後需要)와 인근(隣近)에 위치(位置)한 공수초(空輸初)와 모산초(某産初)의 학생수요(學生需要)까지 가지는 곳으로서 다양(多樣)한 연령대(年齡帶)의 수요(需要)를 기대(期待)해 볼 수 있는 입지(立地)를 자랑합니다.
그리고 요즘 아산 상가 분양의 대세(大勢)인 편리(便利)한 동선(動線)을 가지는 스트리트형(型) 상가형태(商家形態)를 가지기 때문에 유동인구(流動人口)를 흡수(吸收)할 수 있는 유리한 구조(構造)이며 따라서 공실(空室) 걱정을 하지 않아도 되는 안정적(安定的)으로 투자(投資)가 가능(可能)한 상가(商街)로 볼 수 있습니다.
인근(隣近)으로 위치(位置)한 상가(商街)는 아산(牙山) 배방(陪房) 우방(友邦)아이유쉘2단지(團地)의 단지내(團地內) 상가(商家)인데요.
지난해 6월경(月頃) 공개입찰(公開入札)을 통해 아산 상가 분양을 진행(進行)했으며 최고(最高) 낙찰가율(落札價率) 123퍼센트를 기록(記錄)한 만큼 이 주변(周邊) 상가(商家)에 대(對)한 관심도(關心度)가 높은 편(便)입니다.
그 이유(理由)로는 전용평당(專用坪當) 최고(最高) 3천만(千萬)원대(臺)에 보증금(保證金)2천(千)/월세(月貰)150만(萬) 정도(程度)로 약(藥) 5%라는 수익률(收益率)을 기대(期待)해 볼 수 있기 때문으로 보고 있습니다.
또한 1단지(團地)에 공사중(工事中)인 5층(層)의 규모(規模)를 가진 프라자형(型) 상가(商家)가 완공(完工)되었을시에는 본 사업지(事業地)가 연계성(連繫性) 상권(商圈)으로 형성(形成)이 될 발전(發展) 가능성(可能性)이 높을 것으로 기대(期待)되고 있는데요.
1단지(團地)에 118실(室)의 상가(商街)와 2단지(團地)의 16실까지하면 총(總) 149실(室)을 이루고, 이 주변(周邊)이 주거밀집인(住居密集人) 특성(特性)까지 고려(考慮)한다면 향후(向後) 외부수요(外部需要)는 물론(勿論)이거니와 아파트 단지(團地) 수요(需要)만 흡수(吸收)하더라도 공실(空室)걱정은 없을 것으로 보입니다.
1층(層)으로 이루어진 스트리트형(型) 상가(商家)를 이루고 있는 만큼 업종(業種) 자체(自體)에 제한(制限)이 없지만 권장(勸奬) 업종(業種)을 몇가지 예(例)를 든다면 카페와 치킨/피자와 같은 배달전문점(配達專門店), 세탁소(洗濯所)와 부동산(不動産)과 같은 생활밀착형(生活密着型) 업종(業種)이나 초등학교(初等學校)를 인접(隣接)하고 있으니 대형문구점도(大型文具店度) 좋아보입니다.
코로나 펜데믹으로 인(因)해 자영업자(自營業者)의 공실률(空室率)과 폐업률(廢業率)이 늘었지만 이제는 공존화가(共存畫家) 되어가는 만큼 소비지수(消費指數)가 다시금 올라가고 있는 상황(狀況)에 있습니다.
365일(日) 수익(收益)이 멈추지 않는 프리미엄 스트리트형(型) 상가(商街)를 표방(標榜)하고 있는 SM우방센트럴은 아파트 주출입구(主出入區)에 자리하며 인근(隣近) 5천세대(千世帶)의 주거(住居) 수요(需要)를 흡수(吸收)할 것으로 기대(期待)되는 만큼 향후(向後) 만족(滿足)할만한 성과(成果)를 얻을 수 있는 아산 상가 분양 단지(團地)라고 볼 수 있습니다.
