포항(浦項)은 외부적(外部的)인 경제(經濟) 환경(環境)에 영향(影響)을 많이 받지 않는 안정(安定)된 기반(基盤) 산업(産業) 구조(構造)를 갖춘 몇 안 되는 도시(都市)입니다.
그렇다 보니 고소득층(高所得層)이 많고 꾸준히 풍부(豐富)한 일자리 환경(環境)을 보여주고 있는데 이를 기반(基盤)으로 미래(未來) 성장(成長)과 도시(都市) 발전(發展)에 대(對)한 여러 사업(事業)이 꾸준히 진행(進行) 중(中)인데요.
주택(住宅) 시장(市場)에서도 노후(老後) 주택(住宅)이 늘어나면서 신규(新規) 택지지구(宅地地球)와 재개발(再開發)이 본격화(本格化)되고 있는데 그 중(中)에서도 남구(南區)에 들어서는 포항 아이파크에 대(對)하여 알아보겠습니다.
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포항시(浦項市) 남구(南區) 오천읍(烏川邑) 용산리 일원(一圓)에 공급(供給)되는 지상(地上) 29층(層)에 8개(個) 동(棟) 총(總) 1144세대(世代)로 이루어진 대규모(大規模) 단지(團地)입니다.
남향(南向)과 서남향(西南向) 위주(爲主)의 동방향(洞方向)과 함께 조화(調和)로운 배치(配置)로 일조권(日照權)과 쾌적성(快適性)을 동시(同時)에 갖추도록 한 구성(構成)을 보여주고 있습니다.
평형(坪型) 구성(構成)은 중대형(中大型) 구성(構成)으로 75제곱미터, 84제곱미터와 함께 대형(大型)인 101제곱미터를 포함(包含)하고 있어서 희소성(稀少性)을 갖춘 프리미엄 단지(團地)입니다.
포항 아이파크 입지(立地)를 보면 형산강(兄山江)을 기준(基準)으로 아래쪽에 위치(位置)한 남구(南區) 오천읍(烏川邑)의 가장자리에 위치(位置)한 용산지구(地區) 개발지구(開發地區)에 속(屬)한 곳입니다.
포항(浦項)의 중심지(中心地)가 포항시청(浦項市廳)이 위치(位置)한 북구(北區)에 집중(集中)된 상황(狀況)이지만 도시(都市) 확장(擴張)과 개발(開發)로 인해서 현재(現在) 남구(南區)의 개발(開發)이 본격화(本格化)되고 있는데요.
원동지구(遠東地區), 문덕지구(文德地球), 용산지구(地區) 등(等)의 새로운 택지(宅地) 개발(開發)로 신도심(新都心)으로 변화(變化)하고 있는 상황(狀況)으로 이로 인한 영향권(影響圈)에 있다고 할 수 있습니다.
생활권(生活圈)을 나누어 보면 아직 남부(南部) 생활권(生活圈)은 북구(北區)에 비하여 인프라가 부족(不足)한 것이 사실(事實)입니다.
북구(北區) 중심가(中心街)에는 행정(行政)타운과 함께 대규모(大規模) 상업시설(商業施設)들이 몰려 있고 더 위쪽으로는 KTX 포항역을 중심(中心)으로 하는 새로운 신도심(新都心)이 형성(形成)되고 있습니다.
반면(反面)에 남부(南部)에는 주거(住居) 타운의 확대(擴大)로 점차(漸次) 생활(生活) 인프라 구축(構築)이 진행(進行)되고 있어서 앞으로 발전(發展) 기대치(期待値)를 높이고 있죠.
교육(敎育) 환경(環境)을 보면 기존(旣存) 문덕초(文德初), 원동초(動哨), 오천초, 신흥중, 오천고 등(等)이 인접(隣接)해 있어서 고등학교(高等學校) 교육(敎育)까지 편리(便利)하게 가능(可能)한 곳입니다.
바로 단지(團地) 주변(周邊)으로 초중고가(初中高價) 설립(設立) 예정(豫定)이어서 입주(入住) 후(後)에는 도보(徒步) 통학권(通學券)으로 개선(改善)이 될 예정(豫定)입니다.
용산지구(地區)의 특징(特徵) 중(中) 하나는 아직 주변(周邊)이 미개발(未開發) 지역(地域)으로 도심(都心)의 모습보다는 농지(農地)와 자연환경(自然環境)을 유지(維持)하고 있는 형태(形態)를 보여주고 있습니다.
따라서 자연(自然)과 함께하는 생활(生活)이 가능(可能)하고 단지(但只) 옆으로 지나고 있는 수변(水邊) 공간(空間)인 냉천(冷天)을 따라서 수변공원(水邊公園) 개발(開發)이 진행(進行) 중(中)이어서 산책(散策)과 운동(運動)이 가능(可能)한 힐링 라이프가 가능(可能)할 예정(豫定)입니다.
포항 아이파크 교통(交通) 여건(與件)을 보면 바로 인접(隣接)한 31번(番) 국도(國道)를 따라서 북구(北歐)와 연결(連結)이 되어 쉽게 시내(市內) 중심가(中心街)로 이동(移動)이 가능(可能)합니다.
남포항(南浦港) IC나 오천(五千) IC로 울산(蔚山)으로 연결(連結)되는 동해고속도로(東海高速道路)를 이용(利用)할 수 있고 포항(浦項) IC로는 대구(大邱)로 이어지는 새만금포항고속도로(새萬金浦項高速道路)와 연결(連結)이 되는데요.
20번(番) 국도(國道)로는 경주(慶州)로 이동(移動)이 가능(可能)해 주변(周邊) 도시(都市)와는 편리(便利)한 도로망(道路網)을 갖추고 있습니다.
철도망(鐵道網)으로는 KTX 포항역이 20분(分) 정도(程度) 거리(距離)에 있어서 자동차(自動車) 이동(移動)이 필요(必要)한 위치(位置)이고 포항공항(浦項空港)이 가까워 항공편(航空便) 이동(移動)이 가능(可能)합니다.
주변(周邊) 일자리 환경(環境)을 보면 대규모(大規模) 포항제철과 포항철강단지(浦項鐵鋼團地)가 조성(造成)되어 있고 이와 직주근접성(直走近接性)을 갖추고 있습니다.
여기에 새롭게 주목(注目)을 받는 곳이 남구(南區)에 조성(造成)되는 블루밸리 산업단지(産業團地)라고 할 수 있는데요.
6백만(百萬) 제곱미터에 이르는 면적(面積)에 철강(鐵鋼)과 종합소재(綜合素材), 화학(化學) 그리고 자동차부품(自動車部品) 등(等)의 미래(未來) 기간산업(基幹産業)이 유치(誘致)될 예정(豫定)으로 기존(旣存)의 철강산업(鐵鋼産業)과 시너지 효과(效果)를 기대(期待)하고 있고
고용(雇傭) 인원(人員)만 6만여(萬餘) 명(名)을 예상(豫想)해서 남구(南區)의 새로운 변화(變化)를 기대(期待)하게 하고 있습니다.
남구(南區)는 10년(年) 이상(以上) 노후(老後) 주택(住宅) 비율(比率)이 81%를 넘고 있어서 포항시(浦項市) 전체(全體) 평균(平均)인 77%를 넘어 노후화(老朽化)가 보다 급격(急激)하게 진행(進行)되고 있습니다.
포항(浦項)의 전체(全體) 아파트 공급(供給) 물량(物量)이 주로(主로) 북구(北歐)에 집중(集中)되다 보니 남구(南區)는 10년(年) 이내(以內) 신규(新規) 공급(供給)이 30% 정도(程度)에 머물고 있어서 상대적(相對的)으로 높은 신규(新規) 아파트 수요(需要)를 보여주고 있죠.
인구(人口) 현황(現況)을 보면 포항시도(浦項市度) 다른 지방(地方) 대도시(大都市)와 유사(類似)하게 전체(全體) 인구(人口)는 줄어들고 세대수(世帶數)는 증가(增加)하는 형태(形態)를 보여주고 있습니다.
하지만 남구(南區)에서 오천읍(烏川邑)은 유일(唯一)하게 인구수(人口數)와 세대수(世代數)가 모두 증가(增加)하고 있어서 주목(注目)받고 있는데요.
대규모(大規模) 산업단지(産業團地) 개발(開發)과 함께 새로운 택지(宅地) 지구(地區) 개발(開發)이 진행(進行)되면서 신도심(新都心) 형성(形成)의 영향(影響)이라고 할 수 있습니다.
부동산(不動産) 시장(市場) 특성(特性)을 보면 포항시(浦項市)에도 읍면(邑面)이기에 속(屬)하는 오천읍(烏川邑)은 비규제지역(非規制地域)에 속(屬)하기 때문에 실수요자(實需要者)들과 투자자(投資者)들의 관심(關心)을 받고 있습니다.
대출(貸出)과 청약(請約) 등(等)에서 유리하고 전매(轉賣) 제한(制限)이 없기 때문에 경제적(經濟的)인 부담(負擔)을 줄이면서 집을 마련할 기회(機會)를 제공(提供)하고 있죠.
포항 아이파크 외부(外部) 커뮤니티 조성(造成)을 보면 중앙(中央)에 워터폴 아일랜드, 갤러리 티하우스, 아트힐 그라운드를 함께 꾸민 물소리담원이 갖추어져 있어 아름다운 전원(全員) 분위기(雰圍氣)를 즐길 수가 있습니다.
곳곳에 라운지가든, 사랑다원(多元) 등(等)의 정원(庭園)과 테마형(型) 놀이터 피트니스 공간(空間)을 조성(造成)할 예정(豫定)인데요.
피크닉캠프를 별도(別途)로 갖추어서 단지(團地) 내(內)에서도 가족(家族)들이 피크닉과 캠핑을 함께 할 수 있는 특별함을 선사(膳賜)하게 됩니다.
세대(世代) 평면(平面) 설계(設計)를 보면 모든 세대(世代)가 선호도(選好度) 높은 4베이 판상형(板狀型) 구조(構造)를 갖추고 있어서 일조량(日照量)이나 조망(眺望) 그리고 주거(住居) 쾌적성(快適性)에 유리(有利)한 구성(構成)입니다.
75제곱미터 특징(特徵)을 보면 전면적(全面的)은 침실(寢室)은 가변형(可變型) 벽체(壁體)로 공간(空間) 확대(擴大)가 가능(可能)하고 안쪽으로는 거실(居室)과 주방(廚房) 팬트리를 갖고 있는데요.
84제곱미터는 3가지 타입으로 와이드 다이닝 공간(空間) 구성(構成)으로 여유(餘裕) 있는 가족(家族) 공간(空間)으로 구성(構成)하고 있습니다.
특히(特히) B 타입은 4.9미터의 광폭(廣幅) 거실(居室)을 확보(確保)하여 대형(大型)에 가까운 공간(空間)을 즐길 수가 있죠.
101제곱미터는 대형(大型) 평형(坪型)에 어울리는 5.1미터에 이르는 와이드 거실(居室)과 아일랜드 식탁(食卓)을 배치(配置)한 와이드 다이닝 공간(空間)으로 꾸며지게 됩니다.
작은 침실(寢室) 2곳에 모두 올크로스 붙박이장(붙박이欌)이 제공(提供)되며 주방(廚房)에는 히든주방(廚房) 제공(提供)으로 더욱 편리(便利)한 요리(料理)가 가능(可能)하게 하고 있습니다.
희소성(稀少性)이 높은 대형(大型) 면적(面積)에 여유로운 생활(生活)이 가능(可能)하도록 특별한 공간(空間) 구성(構成)을 보여주고 있습니다.
남구(南區)는 형산강(兄山江) 남쪽(南쪽)으로 포스코와 포항철강산업단지가(浦項鐵鋼産業團地價) 위치(位置)하고 있어서 거주지(居住地)보다는 산단의 모습이 강(剛)한 지역(地域)이라고 할 수 있습니다.
현재(現在) 블루밸리국가산단(國家産團)까지 조성(造成)이 되면서 오천읍(烏川邑)을 중심(中心)으로 본격적(本格的)인 직주근접성(直走近接性)을 갖춘 주거(住居) 타운으로 개발(開發)이 되기 시작(始作)하면서 주목(注目)을 받고 있는데요.
포항 아이파크는 오천(五千)을 대표(代表)하게 될 프리미엄 대단지(大團地)로 발전(發展)하는 오천읍(烏川邑)과 함께 밝은 미래(未來)를 기대(期待)하게 하고 있습니다.
