교통(交通) 중심지(中心地)가 신경주역세권(驛勢圈)에 계획(計劃)으로 옮겨가고 있습니다.
현재(現在) 도심(都心)이 있는 구역(區域)에서 신역으로 이전(移轉)되며 수서(水西)로 갈 수 있는 SRT KTX 등(等)의 복합적(複合的)인 철도(鐵道) 연결(連結)이 되며 역세권(驛勢圈) 인근(隣近)에 신도시(新都市)로 세워지게 됩니다.
신경주역 반도유보라 아이비파크는 데시앙 다음으로 지구내(地區內)에 공급(供給)되는 아파트 단지(團地)입니다.
4~5블럭에 들어서며 반도건설(半島建設)의 수주(受注)를 받아 시공(施工)이 진행(進行)됩니다.
신경주역세권(驛勢圈) 건천읍 일대로 개발(開發)되는 신도시(新都市) 택지(宅地) 사업(事業)이라고 할 수 있는데요.
해당(該當) 블럭에는 호반(湖畔)과 태영 대창(대槍) 등(等)이 들어올 예정(豫定)이며 아파트 8개(個) 블럭과 단독주택(單獨住宅) 용지(用地) 7블럭 상업용지(商業用地)와 역(驛)이 들어서게됩니다.
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화천리 일대(一帶)에 16만(萬) 1천평(千坪)을 개발(開發)됩니다.
사업비(事業費)로 약(約) 2천(千)7백억(百億) 예산(豫算)을 투입(投入)하여 1만(萬)5천(千)4백명(百名)이 거주(居住)할 수 있는 역세권(驛勢圈) 신도시(新都市)를 만드는게 목표(目標)입니다.
아파트가 들어오는 공동주택(共同住宅) 용지(用地)의 비율(比率)이 42%이며 단독주택(單獨住宅) 5% 상업용지(商業用紙) 2.5% 나머지는 준주거(準住居)와 공공시설(公共施設)로 나눠져 있습니다.
신경주역 반도유보라 아이비파크가(價) 들어오는 곳은 지구내(地球內) 끝에 위치(位置)하여 역세권(驛勢圈) 도보권(徒步圈)이면서도 소음(騷音)에 있어 택지지구내(宅地地區內)에서 영향(影響)이 적은 위치(位置)라고 할 수 있습니다.
그리고 단지(團地) 건너편(건너便)에 주차용지(駐車用紙)와 공원시설(公園施設)이 들어올 계획(計劃)이며 또 초교가(初校價) 예정(豫定)된 토지(土地)가 공원(公園) 앞쪽으로 있기에 초교도(初校度) 하나 건설(建設)될 것입니다.
신경주역 반도유보라 아이비파크는 구(舊) 29~33평(坪)으로 이뤄진 아파트입니다.
1490세대(世代)로 2개(個) 블럭으로 나눠지기 때문에 1단지(團地)와 2단지(團地) 형태(形態)로 들어가게됩니다.
B5 BL은 390세대(世帶)가 공급(供給)됩니다 74형(兄)이 25%정도(程度)의 비율(比率)로 100세대(世帶)이며 84형(型)은 3개(個) 타입에 75% 정도(程度)를 차지하고 있습니다.
B4 BL도 1100세대(世帶)이며 평형별(坪型別) 비율(比率)은 비슷합니다.
단지(但只) 크기가 큰 B4블럭에 들어서는 신경주역(神經主役) 반도유보라는 공원형(公園型) 단지(團地)로 중심부(中心部)에 여러가지 지상(地上) 시설(施設)이 모여 있습니다.
주로(主로) 어린이집과 돌봄센터 등(等)을 중앙(中央)에 배치(配置)했으며 단지(但只) 외곽(外郭)으로는 지상(地上) 운동시설(運動施設)이 배치(配置)되어 있습니다.
10동(洞)으로 나눠져 있으며 104동(洞)은 부출입구(入口) 주출입(主出入)구는 110동(洞)이며 101동(棟) 앞쪽으로 상가(商街)와 근생(近生) 시설(施設)들이 배치(配置)됩니다.
뒤로는 저류지(貯溜池)와 수변(水邊)을 따라 녹지(綠地)가 자리잡고 있습니다.
경주(慶州) 미분양(未分讓) 아파트 신경주역(神經主役) 반도유보라 아이비파크 B5블럭은 390세대(世代)로 B4보다는 작은편에 속(屬)합니다.
4개동(個棟)으로 이뤄지며 시설(施設)들은 비슷합니다.
학업(學業)에 도움이 되는 커뮤니티를 다수(多數) 배치(配置)하여 교육환경(敎育環境)에 있어 이점(利點)이 있습니다.
실내형(室內兄) 커뮤니티에는 파티룸으로 활용(活用)할 수 있는 멀티룸 공간(空間)과 스크린 골프가 B4블럭에만 2개(個) 설치(設置)됩니다.
주민(住民)카페와 운동시설(運動施設)이 들어갑니다.
특화(特化)된 시설(施設)로 불리는 신경주역 반도유보라 아이비파크의 별동학습관(別棟學習館)은 교육(敎育)에 특화(特化)된 시설(施設)입니다.
독서실(讀書室)이 1개층(個層) 전체(全體)에 배치(配置)되며 남여로(南旅路) 구별(區別)해서 운영(運營)할 수 있습니다.
독서실(讀書室) 하나의 크기가 30평정도(坪程度)로 60평(坪) 공간(空間)이 독서실(讀書室)로 구성(構成)됩니다.
2층(層)에는 32평(坪) 정도(程度)에 키즈룸과 동일(同一)한 면적(面積)의 작은도서관이 설치(設置)됩니다.
경주(慶州) 미분양(未分讓) 아파트 74형(型)은 꺽이는 라인 쪽으로 중간(中間)에 들어갑니다.
4bay 형태(形態)이며 일반적(一般的)인 아파트 구조(構造)와 유사(類似)합니다.
화장대(化粧臺)와 드레스룸 추가(追加)로 옵션으로 선택(選擇)할 수 있어 기존(旣存) 공간외(空間外)에 추가(追加)로 설치(設置)할 수 있어 드레스룸을 2개(個)까지 만들 수 있습니다.
B4에는 267세대(世代) B5에는 100세대(世代)로 들어갑니다.
84형(型)은 주방(廚房) 왼쪽공간(空間)에 알파룸이 추가(追加)됩니다.
옵션으로 클린현관(玄關) 붙박이장(붙박이欌)을 선택(選擇)하면 주방(廚房)으로 들어갈 수 있도록 현관(玄關)에서 연결(連結)되며 통로(通路)에 장(腸)이 설치(設置)됩니다.
알파룸을 펜트리 옵션을 추가(追加)하고 클린현관(玄關) 옵션을 추가(追加)하면 좋은 시너지가 될 것 같습니다.
해당(該當) 구조(救助)는 A타입이며 B4 203세대(世代) B5에는 180세대(世代)가 들어갑니다.
84형(型) B, C타입은 구조(構造)가 동일(同一)합니다 주방(廚房)에 홈바가 가운에 있어 양쪽(兩쪽)으로 다닐 수 있는 구조(構造)입니다.
차이(差異)는 B타입은 알파룸에서 안방(안房) 드레스룸으로 연결(連結)되기에 알파룸 공간(空間)을 드레스룸 공간(空間)으로 확장(擴張)해서 사용(使用)할 수 있는 이점(利點)이 있습니다.
C타입은 알파룸이 직사각형(直四角形)으로 좁아지는 대신(代身) 안방(안房) 공간(空間)과 드레스룸 그리고 발코니 공간(空間)이 커지게 됩니다.
아파트는 거주(居住)에 있어 편(便)하다는 장점(長點)이 많지만 주차(駐車) 문제(問題)로 트러블로 많습니다.
10년(年) 이내(以內) 지어진 공동주택(共同住宅)들이 1.2~1.3대(臺) 수준(水準)으로 가구당(家口當) 차량(車輛) 보유량(保有量)보다 적어 주차공간(駐車空間) 문제(問題)로 싸우는 경우(境遇)가 종종(種種) 생기는데요.
이런 부분(部分)을 최소화(最少化)하기 하려고 신경주역 반도유보라 아이비파크는 1.5대(代)에 주차(駐車) 공간(空間)을 확보(確保)해 1.51대(臺)를 댈 수 있도록 설계(設計)되어 있습니다.
특징적(特徵的)인건 1.5대(代) 이상(以上)임에도 지상(地上) 주차장(駐車場)이 없이 지하(地下)로만 확보(確保)되어 있다는 부분(部分)입니다.
신경주역세권(驛勢圈)은 현재(現在) 분양(分讓)을 하고 있는 충효(忠孝)나 용황(龍黃) 또 현곡지구(現曲地球)보다 세대(世代) 수(數)가 많고 택지지구(宅地地區) 조성(造成)부터 기반시설(基盤施設) 공사(工事)까지 일사천리(一瀉千里)로 진행(進行)되고 있어 열차(列車) 운행(運行)이 시작(始作)될 때 쯤이면 지역(地域)에 미관(美觀)이 도심지(都心地)로서 변화(變化)할 것입니다.
역(驛) 개통(開通) 하나가 아파트 가격(價格)이 미치는 영향(影響)은 최근(最近) 부동산(不動産) 시장(市場)의 가격(價格) 변동(變動) 요인(要因)을 살펴보면 도움이 될 것입니다.
역세권(驛勢圈)이 지나는 곳은 평균적(平均的)으로 30~50% 이상(以上) 상승(上昇)하며 비역세권(非驛勢圈) 지역(地域)보다 상승율(上昇率)이 높았습니다.
지방권(地方圈)은 이 비율(比率)이 더 높아지고 있습니다.
여기에 교육(敎育)을 위한 차별화(差別化)된 단지내(團地內) 프로그램이 더해지며 학업(學業) 환경(環境)에 있어 우위(優位)에 설 수 있을 것입니다.
경주(慶州) 미분양(未分讓) 아파트에서 현재(現在) 도심권인(都心圈人) 시청(市廳)까지 10km 내외(內外)이며 경부(京釜)와 동해(東海) 고속도로(高速道路)의 이동성(移動性), 중앙선(中央線)과 고속철도(高速鐵道)를 이용(利用)한 대중교통(大衆交通)까지 갖춰지면 불편(不便)한 교통편(交通便)으로 대중교통(大衆交通)을 통한 접근성(接近性)이 떨어졌던 부분(部分)도 보완(補完)될 것이며 도보권(徒步圈) 관광객(觀光客)들이 더 많이 찾는 지역(地域)이 될 것입니다.
